“Az otthon nem egy hely, hanem egy érzés”
+36 70 336 1109
Miért lehet szükséged értékbecslésre?
Több élethelyzetben is szükség lehet a pontos forgalmi érték meghatározása. Sok esetben az értékbecslés birtokában komoly költségmegtakarítást érhet el, vagy éppen családi vitákat előzhet meg. De a leggyakoribb előny, hogy időt, egyúttal pénzt takarít meg a tulajdonosnak a pontos értékmeghatározás.Ha tovább olvassa kiderül, hogy Önnek is szüksége lehet rá!
HA ELADNA
Mielőtt eladná az ingatlanját, kérjen pontos értékmeghatározást! A jelenlegi gazdasági környezetben nehéz pontosan meghatározni az ingatlan értékét csak a hirdetési árakat látva. Igen nagy a különbség a hirdetési ár és a valós eladási ár között. Ezért érdemes olyan szakembert felkérni a valódi forgalmi érték meghatározására, aki gyakorlott értékesítő is egyúttal. Így lehetőséget kap arra, hogy a lehető legmagasabb áron, mégis viszonylag gyorsan eladásra kerüljön az ingatlanja. Ezzel mindenképpen jól jár, mivel
AZ IDŐ PÉNZ !
HA ÉPÍT, FELÚJÍT
Ha más ingatlanjára l. a szülői háznál épít, vagy felújít: Érdemes és szükséges az eredeti és a felújítás, illetve hozzáépítés utáni állapot rögzítése, értékének meghatározása. Mivel az ingatlan tulajdonosa ebben az esetben más, mint aki hozzáépít, felújít, így a tulajdonos ingatlanjának az értékét növeli ez a – más által végzett – beruházás. Ezért szükséges hivatalos formában ennek az értéknek a meghatározása, mellyel elkerülhető egy esetleges későbbi anyagi vita.
VÁLÁSKOR
Házastársi vagyonmegosztásnál, illetve esetleges bírósági pernél fontos a forgalmi érték pontos meghatározása. Szerencsés esetben egy hivatalos ingatlan értékbecslő által megadott forgalmi érték lehet a békés megállapodás alapja. Amennyiben a független szakértő ármeghatározását a felek elfogadják, az ügyvédek ezzel az értékkel tudnak dolgozni, egyúttal az eljárást gyorsabban lezárni. Ez segítséget jelenthet a feleknek a gyorsabb továbblépéshez.
HA ÖRÖKÖLT
Tudja, hogy miként tudja elkerülni, hogy ingatlan öröklése esetén ne keletkezzen adófizetési kötelezettsége? Halálesetkor, az önkormányzatba való bejelentést követően érdemes azonnal ingatlan értékbecslést kérni. A haláleset után az önkormányzat kiállítja az örökölt ingatlan „értékbizonyítványát”, mely tartalmazza a forgalmi értékét. Amennyiben azt az örökös 5 éven belül el szeretné adni, bizonyos esetekben adófizetési kötelezettsége keletkezik. Annak érdekében, hogy ezt elkerülje, kérjen szakértőtől tanácsot és ingatlan értékbecslést!
KÖZÖS TULAJDON
Osztatlan közös tulajdonú ingatlan esetében – amennyiben az egyik tulajdonos megvásárolná a másik tulajdoni hányadát – érdemes értékbecslést kérni a korrekt vételár meghatározásához. Gyakran képződik osztatlan közös tulajdon például öröklés esetén, amikor az elhunyt több családtagja nevére is kerülnek tulajdonrészek. Ilyenkor – ha valamelyik örökös szeretné megvásárolni a többi tulajdonos ingatlanrészét – érdemes hivatalos értékelést kérni. A korrekt forgalmi érték meghatározásával elkerülhető a családtagok közötti nézeteltérés.
CÉGES INGATLAN
Üzleti ingatlan esetén, amennyiben a könyvelésnek szüksége van az ingatlan forgalmi értékének meghatározására, a hivatalos értékbecslés a megoldás. Több esetben is szükség lehet erre. Többek között, ha a cég valamelyik tulajdonosa szeretné megvásárolni a céges ingatlant, vagy akár tulajdonrészt vásárolni, csatolni szükséges a NAV részére a hivatalos értékelést. Másik eset például, ha az ingatlan értéke lényegesen megváltozik, akár nagyobb felújítás, vagy a gazdasági környezet változása miatt, akkor szükséges a könyvelésben is korrigálni az értéket.
A fenti esetek mindegyikénél az értékbecslés árának többszörösét tudja megtakarítani a pontos forgalmi érték meghatározásával. Az anyagi hasznon túlmenően sok esetben az ügyek gyorsabb bonyolítása is jelentős előnyt jelenthet.
