“Az otthon nem egy hely, hanem egy érzés”
+36 70 336 1109
Miért lehet szükséged értékbecslésre?
Több élethelyzetben is szükség lehet az ingatlan pontos forgalmi értékének meghatározására. A szakszerű értékbecslés sok esetben jelentős költségmegtakarítást eredményezhet, vagy akár családi és jogi vitákat is megelőzhet. A leggyakoribb előnye azonban, hogy a reálisan meghatározott ár időt és pénzt takarít meg a tulajdonos számára.
Olvasson tovább, és megtudhatja, hogy az Ön helyzetében miért lehet különösen fontos a pontos értékmegállapítás.
HA ELADNA
Mielőtt meghirdeti ingatlanát, kérjen pontos értékmeghatározást.
A jelenlegi gazdasági környezetben pusztán a hirdetési árak alapján nehéz reálisan megállapítani egy ingatlan piaci értékét. A meghirdetett ár és a tényleges eladási ár között gyakran jelentős különbség van.
Ezért érdemes olyan szakembert megbízni a forgalmi érték meghatározásával, aki nemcsak értékbecslő, hanem tapasztalt ingatlanértékesítő is. A gyakorlati piaci ismeret segít abban, hogy az ingatlan a lehető legmagasabb, ugyanakkor a piac által elfogadható áron kerüljön értékesítésre.
A reális árazás gyorsabb eladást eredményezhet, így elkerülhetők a hosszú hónapokig tartó hirdetések és az időközbeni árkorrekciók.
Az idő valóban pénz.
HA ÉPÍT, FELÚJÍT
Ha más ingatlanjára például a szülői háznál épít, vagy felújít: Érdemes és szükséges az eredeti és a felújítás, illetve hozzáépítés utáni állapot rögzítése, értékének meghatározása. Mivel az ingatlan tulajdonosa ebben az esetben más, mint aki hozzáépít, felújít, így a tulajdonos ingatlanjának az értékét növeli ez a – más által végzett – beruházás. Ezért szükséges hivatalos formában ennek az értéknek a meghatározása, mellyel elkerülhető egy esetleges későbbi anyagi vita.
VÁLÁSKOR
Házastársi vagyonmegosztásnál, illetve esetleges bírósági pernél fontos a forgalmi érték pontos meghatározása. Szerencsés esetben egy hivatalos ingatlan értékbecslő által megadott forgalmi érték lehet a békés megállapodás alapja. Amennyiben a független szakértő ármeghatározását a felek elfogadják, az ügyvédek ezzel az értékkel tudnak dolgozni, egyúttal az eljárást gyorsabban lezárni. Ez segítséget jelenthet a feleknek a gyorsabb továbblépéshez.
HA ÖRÖKÖLT
Tudja, hogy miként tudja elkerülni, hogy ingatlan öröklése esetén ne keletkezzen adófizetési kötelezettsége? Halálesetkor, az önkormányzatba való bejelentést követően érdemes azonnal ingatlan értékbecslést kérni. A haláleset után az önkormányzat kiállítja az örökölt ingatlan „értékbizonyítványát”, mely tartalmazza a forgalmi értékét. Amennyiben azt az örökös 5 éven belül el szeretné adni, bizonyos esetekben adófizetési kötelezettsége keletkezik. Annak érdekében, hogy ezt elkerülje, kérjen szakértőtől tanácsot és ingatlan értékbecslést!
KÖZÖS TULAJDON
Osztatlan közös tulajdonú ingatlan esetében – amennyiben az egyik tulajdonos megvásárolná a másik tulajdoni hányadát – érdemes értékbecslést kérni a korrekt vételár meghatározásához. Gyakran képződik osztatlan közös tulajdon például öröklés esetén, amikor az elhunyt több családtagja nevére is kerülnek tulajdonrészek. Ilyenkor – ha valamelyik örökös szeretné megvásárolni a többi tulajdonos ingatlanrészét – érdemes hivatalos értékelést kérni. A korrekt forgalmi érték meghatározásával elkerülhető a családtagok közötti nézeteltérés.
CÉGES INGATLAN
Üzleti ingatlan esetén, amennyiben a könyvelésnek szüksége van az ingatlan forgalmi értékének meghatározására, a hivatalos értékbecslés a megoldás. Több esetben is szükség lehet erre. Többek között, ha a cég valamelyik tulajdonosa szeretné megvásárolni a céges ingatlant, vagy akár tulajdonrészt vásárolni, csatolni szükséges a NAV részére a hivatalos értékelést. Másik eset például, ha az ingatlan értéke lényegesen megváltozik, akár nagyobb felújítás, vagy a gazdasági környezet változása miatt, akkor szükséges a könyvelésben is korrigálni az értéket.
A fenti esetek mindegyikénél az értékbecslés árának többszörösét tudja megtakarítani a pontos forgalmi érték meghatározásával. Az anyagi hasznon túlmenően sok esetben az ügyek gyorsabb bonyolítása is jelentős előnyt jelenthet.
