Ingatlanpiaci elemzés 2025-re
- Dudits Zsuzsanna
- 2024. dec. 12.
- 2 perc olvasás
Mi várható 2025-ben az ingatlanpiacon?
Az ingatlanok piacán várhatóan sok minden változik 2025-ben:
Jelentősen átalakul az állami lakástámogatási rendszer, továbbá lazítás várható az adósságfék rendszerében, illetve további ingatlanpiacot támogató változásokat jelentett be a kormányzat
Akik az elmúlt években elhalaszották a vásárlásaikat, várhatóan megjelennek a piacon, így növekedni fog a vevők száma
Az újépítésű ingatlanok száma szűkös lesz, hiszen az elmúlt évben sok project félbemaradt vagy el sem indult; 2024 első 2 negyedévében 3 248 lakás épült, amely még a 2023-as év gyenge adatához képest is jelentős csökkenést mutat
Árfelhajtó erő lehet:
Élénkülő kereslet
Csökkenő banki kamatok és növekvő bérek
A nemzetközi és magyarországi gazdasági növekedés
A reálértéken olcsó ingatlanok ismét csalogatóak lehetnek a befektetők számára
Állalampapírok csökkenő kamata, amely hatására a befektetők várhatóan ismét az ingatlanbefektetések felé fordulnak
Építőanyagok árának további emelkedése
Fennmaradó munkaerőhiány az építőiparban
Ismét erősödő állami és intézményi építőipari megrendelés
Új építésű ingatlanok árának növekedése
Az EU-s pénzek megjelenése a gazdaságban
Az alacsony rezsijű, modern ingatlanok iránti erős kereslet
Kevés számú újépítésű ingatlan a kínálati oldalon
Árcsökkentő hatások:
Bizonytalan gazdasági környezet és a nemzetközi politikai környezet instabilitása
Összegezve 2025-ben növekedés várható az ingatlanok nominális és reálértékében, azonban a növekedés mértéke jelentősen eltérhet a különböző földrajzi területeken. Budapesten és annak szűk agglomerációjában 10-15%-os árnövekedés lehetséges 2025-ben, elsősorban a modern energiatakarékos lakások esetén. 2025-ben folytatódhat az ár olló szétnyílása, azaz a régebbi, korszerűtlen ingatlanok ára várhatóan jelentősen el fog szakadni az új és újszerű ingatlanokétól hosszabb távon.
Az ingatlanok reálértékében is várható növekedés, de ezt elsősorban az infláció mértéke fogja meghatározni, amennyiben az infláció mértéke a tervezett 3-5% közötti sávban marad, akkor 7-10%-os reálérték növekedés várható 2025-ben.
Comments